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中指研究院:明年房地产政策宽松基调或将延续

  中国经济网北京12月20日讯(记者 李方) 中指研究院19日发布《中国房地产市场2024总结&2025展望》报告显示,中指政策2024年我国房地产市场整体仍呈现调整态势,研究院明延续中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,年房预计2025年房地产政策宽松基调或将延续,地产下阶段政策有望继续围绕促进需求、宽松优化供给两个方面展开。基调

  报告显示,中指政策房价方面,研究院明延续2024年1-11月,年房百城二手房价格累计下跌6.77%,地产环比已连跌31个月,宽松9.26新政后核心城市价格有所趋稳,基调11月深圳、中指政策成都等4城环比上涨,研究院明延续打破连续7个月百城二手房全跌局面,年房北上广环比跌幅亦明显收窄。1-11月,受部分优质改善型楼盘入市影响,百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。

中指研究院:明年房地产政策宽松基调或将延续

  销售方面,1-11月,全国商品房销售面积8.6亿平方米(全年预计9.7亿平方米),同比下降14.3%,商品房销售额8.5万亿元,同比下降19.2%,其中现房销售2.6亿平方米,同比增长19.4%,表现明显好于期房。重点城市方面,根据中指数据,1-11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降23%,重点30城二手房成交套数同比增长2.3%。全年来看,一季度新房销售面积同比下降45%,二手房同比下降21%;二季度在5.17利好政策带动下,新房销售面积同比降幅收窄至26%,二手房成交同比微增1%;三季度新房、二手房成交环比下降,9月底迎来大力度政策支持;9.26新政后,10-11月核心城市新房销售规模持续改善,11月30城二手房成交套数创近20个月新高。

中指研究院:明年房地产政策宽松基调或将延续

  土地方面,1-11月300城住宅用地成交规划建面同比下降近三成,土地出让金同比下降32%,已较2020年同期高点回落超60%。各线城市成交规模均缩量,一线城市土地出让金占比提升,房企拿地进一步聚焦,1-11月TOP20城市住宅用地出让金占全国比重仍过半。土拍市场整体维持点状高热、持续分化的趋势,9.26新政以来,北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地块竞拍出高溢价,但全国土地市场仍面临调整压力。

中指研究院:明年房地产政策宽松基调或将延续

  企业方面,2024年1-11月,TOP100房企销售额同比下降32.9%,10月以来业绩有所改善。1-11月,TOP100企业拿地总额同比下降31.5%,拿地企业以央国企为主。1-11月,房企融资规模同比下降23.2%,11月房企融资有所回暖。

  展望2025年,报告预计,明年各项逆周期政策力度将进一步加大,推动经济持续回升向好,同时更加积极有为的宏观政策也有利于实现房地产止跌回稳。

  

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